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創市際於2011年11月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2011年11月28日∼2011年12月06日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1137份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.91%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本72.9%，再依照行政院主計處公布2011年10月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1068份。

購屋重點轉移？「物件需求指數」連兩季下降

　　本季「物件需求綜合指數」的調查中，針對近期內有購屋意願者詢問對於住宅各物件需求程度，調查結果顯示，有意願購屋者對於「物件需求指數」項目的前三名以「坪數」(73.7)、「生活圈消費商圈」(69.9)、「停車位」(68.9)。

　　「物件需求指數」連續兩季皆有小幅下降的情形，顯示有購屋意願的民眾對於物件本身的要求、需求程度降低，考慮重點可能轉移到價格等其他因素。

民眾最想購買的房屋類型－「電梯大廈」

　　從2009年至今的追蹤調查來看，從2011年Q2後，近期有購屋意願的受訪者欲購買的房屋類型需求從「透天厝」轉變為「電梯大廈」，顯示房屋類型需求改變。從交叉分析來看，女性、居住於雙北市、桃園縣市的民眾偏好「電梯大廈」比例較高，而男性、居住於新竹縣市、大台南、大高雄等地區則較偏好「透天厝」。

創市際於2011年8月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2011年08月15日∼2011年08月26日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1170份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.87%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本74.3%，再依照行政院主計處公布2011年07月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1068份。

靠近交通要站？民眾重視度漸降

　　本季「物件需求綜合指數」的調查中，針對近期內有購屋意願者詢問對於住宅各物件需求程度，調查結果顯示，「物件需求指數」較上一季小幅下降0.3，改變幅度並不明顯，由下圖來看可發現今年來三季間變化不大。

　　有意願購屋者對於「「物件需求指數」項目的前三名以「坪數」(76.8)、「生活圈消費商圈」(69.9)、「停車位」(69.4)；上一季排名第四名的「交通要站」，這季以2.2小輸「屋齡」，這也呼應買屋人口由都市外移的情形，民眾對於靠近市區或交通要站等物件的重視度降低，對於物件本身的「停車位」、「屋齡」等需求提高。

房屋類型需求改變，電梯大廈吃香

　　從今年二、三季的調查來看，近期有購屋意願的受訪者對於房屋類型需求轉變，過去最受歡迎的「透天厝」，現在位居第二，「電梯大廈」則小贏0.6%。從居住地交叉分析來看，雙北市民眾偏好「電梯大廈」比例較高，而大台南、大高雄等地區則偏好「透天厝」。

創市際於2011年05月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2011年05月30日∼2011年06月08日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1229份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.80%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本72.47%，再依照行政院主計處公布2011年04月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1068份。

智慧型手機發展快　近半數網友擁有智慧型手機

　　隨著網路科技的發展，越來越多相關的應用服務應運而生，除了可以在家透過網路看屋，仲介業者更推出手機看屋，只要使用智慧型手機的定位服務，也能隨時尋找附近的房屋物件！在本次創市際針對全體網友的調查中發現，近五成民眾擁有智慧型手機(48.5%)，在近期內有購屋計畫的受訪者中，則有將近六成的網友有智慧型手機(57.2%)，顯示智慧型手機的發展普及，有將近一半的網友皆持有智慧型手機。

手機找屋╱看屋服務夯　近一成五的網友已經在使用

　　進一步詢問擁有智慧型手機的網友中，使用手機定位找屋╱看屋服務的情形，調查結果顯示共有52.7%的網友「未來會想使用手機找屋╱看屋」或「已使用手機找屋╱看屋服務」，另外也有47.3%表示「不會╱不想使用手機找屋╱看屋服務」，雖然兩者的比例相近，但隨著智慧型手機和相關服務推陳出新，更多更便利的服務指日可待！

關於創市際

創市際市場研究顧問股份有限公司從事專業市場調查研究，透過網際網路提供最全面的網路使用行為及生活型態研究數據。創市際以最具代表性的台灣網路使用者固定樣本群 (ARO Panel) 為研究基礎，配合該公司發展的專利技術NetRoverTM，提供全方位的網路市場第三者公正數據 －Access Rating Online (ARO 網路測量研究)，分析網友的網上活動及使用行為，涵括完整且深入的量化的研究。創市際獨家提供測量型態的台灣網路使用行為分析(Internet Audience Measurement)，成為台灣地區網路媒體市場上唯一的第三公正數據提供單位。

創市際將傳統市場調查的研究方法，建立於網際網路上。利用網路即時、一對一，且互動性高的特性，提供即時、自動且系統化的線上市場研究整合系統－IX Survey；建置台灣最具規模之panel研究調查CyberPanel-Taiwan。使行銷及專業人士可利用IX Survey機制隨時執行量化以及質化的研究。

此外，創市際將結合ARO網站觀察與Survey消費者行為等各項指標，一同觀測網路上最新的市場動態與趨勢，未來創市際將提供您即時的網路市場行銷研究服務，讓您更加瞭解市場發展與消費者特性並實際應用於行銷決策上。

創市際於2011年02月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2011年03月03日∼2011年03月13日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1312份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.71%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本64.14%，再依照行政院主計處公布2011年1月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1068份。

民眾意見兩極化 三成五認為不影響或不表態

　　五都選前紛擾的社會住宅議題，政府除了推動說明會，還赴國外考察，展現積極興建決心。在本次創市際針對全體網友的調查中發現，三成五受訪者認為社會住宅若興建在住家附近「房價可能╱一定上漲」(34.0%)，也有三成受訪者認為「房價可能╱一定下跌」(30.6%)，兩種極端意見顯示民眾可能對社會住宅的了解度並不高，因此對於目前眾說紛紜的興建影響沒有共識。另外也有將近一成五的民眾對社會住宅興建的影響沒有意見(14.8%)，以及20.6%認為「房價不會改變」，顯示高達三成五的民眾認為社會住宅興建在自家附近的影響程度不大，或者沒有意見。

雙北市民眾反彈大 其他縣市認為不改變或沒有意見者多 　　　

　　若將社會住宅的影響和各縣市交叉分析來看，社會住宅預計興建的雙北市地區民眾認為房價因此下跌的比例較其他縣市較高，而新竹縣市和其他地區則認為會上漲的比例較高。相較之下，新北市民眾意見較趨一致，將近四成認為房價走向下跌(37.9%)，僅有兩成認為上漲。

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創市際將傳統市場調查的研究方法，建立於網際網路上。利用網路即時、一對一，且互動性高的特性，提供即時、自動且系統化的線上市場研究整合系統－IX Survey；建置台灣最具規模之panel研究調查CyberPanel-Taiwan。使行銷及專業人士可利用IX Survey機制隨時執行量化以及質化的研究。

此外，創市際將結合ARO網站觀察與Survey消費者行為等各項指標，一同觀測網路上最新的市場動態與趨勢，未來創市際將提供您即時的網路市場行銷研究服務，讓您更加瞭解市場發展與消費者特性並實際應用於行銷決策上。

透過創市際ARO數據觀察台灣網友造訪不動產/仲介類別網站的不重複人數，發現2011年1月相較2007年1月成長59%。造訪不動產/仲介類網站的網友人數增加，代表網友對此類網站的需求增加。

　　而網友在此類別瀏覽的網頁數，成長更為可觀。2011年1月造訪此類別的網友總共瀏覽9413萬頁，相較於2007年1月的4830萬頁，成長了95%，不僅反映出相關業者提供網友更多工具，增加網友使用的時間，也發現網友對不動產/仲介類別的內容的閱讀興趣增加。

　　造訪不動產/仲介類別網站的使用者也有變化，根據2007年1月的ARO數據，使用者性別比例接近，年齡部份，29歲以下族群較高，約佔近47%；而2011年1月數據卻發現，男性比例增長，男女比例約為6:4， 且29歲以下與30-39歲族群小幅短縮，40歲以上增長顯著，顯示使用者行為轉變的跡象。

　　 整體而言，造訪不動產/仲介類別的不重複使用人數成長，其瀏覽的網頁數增長狀況更為顯著，顯示景氣回溫，房仲市場可望再次熱絡。

關於創市際

創市際市場研究顧問股份有限公司從事專業市場調查研究，透過網際網路提供最全面的網路使用行為及生活型態研究數據。創市際以最具代表性的台灣網路使用者固定樣本群 (ARO Panel) 為研究基礎，配合該公司發展的專利技術NetRoverTM，提供全方位的網路市場第三者公正數據 －Access Rating Online (ARO 網路測量研究)，分析網友的網上活動及使用行為，涵括完整且深入的量化的研究。創市際獨家提供測量型態的台灣網路使用行為分析(Internet Audience Measurement)，成為台灣地區網路媒體市場上唯一的第三公正數據提供單位。

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創市際於2010年11月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2010年11月23日∼2010年12月03日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1321份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.70%；重點地區（台北市、台北縣、新竹縣市、臺中縣市、臺南縣市、高雄縣市）佔全體樣本64.14%，再依照行政院主計處公布2010年10月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1068份。

人口外移不減反增　新北市令人期待

　　北市的高房價讓人無法負荷，加上新北市的房價有以後起之秀直追北市之勢，因此許多購屋者也看到新北市的潛力，本季新北市有購屋計畫的受訪者較上季大增了8.5%，增長幅度居全台之冠。

　　也許是因為看好新北市的房價發展，也或許是因為台北市的高房價負擔不起，在本次調查進一步分析後可發現，台北市居民繼去年底出現的外移潮後，本季調查又有24.4%的台北市居民預計外移至新北市購屋，和去年底(16.3%)相比，足足增加了8.1%，顯示了不減反增的人口外移情況，未來相關政府要如何因應愈來愈嚴重的出走潮，也是值得觀注的議題。

社會住宅興建　六成六民眾樂見其成

　　社會住宅建還是不建，炒得沸沸湯湯，在22日下午的中常會中，內政部也提出了社會住宅的專案報告，對於社會住宅的興建有了初期的規劃，看似美好，但是一般民眾對於社會住宅的態度到底是贊成還是不贊成呢？。

　　 在本次創市際針對全體網友的調查中發現，「支持」社會住宅興建的受訪者比例高達66.3%，理由主要以「可以幫助弱勢人民」(36.0%)或是「期待能藉此抑制房價」(30.3%)為主。

 

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創市際將傳統市場調查的研究方法，建立於網際網路上。利用網路即時、一對一，且互動性高的特性，提供即時、自動且系統化的線上市場研究整合系統－IX Survey；建置台灣最具規模之panel研究調查CyberPanel-Taiwan。使行銷及專業人士可利用IX Survey機制隨時執行量化以及質化的研究。

此外，創市際將結合ARO網站觀察與Survey消費者行為等各項指標，一同觀測網路上最新的市場動態與趨勢，未來創市際將提供您即時的網路市場行銷研究服務，讓您更加瞭解市場發展與消費者特性並實際應用於行銷決策上。

創市際於2010年08月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2010年08月20日∼2010年09月02日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1314份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.70%；重點地區（台北市、台北縣、新竹縣市、臺中縣市、臺南縣市、高雄縣市）佔全體樣本64.23%，再依照行政院主計處公布2010年07月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1068份。

近五成購屋族感受到週邊房價正在上漲

　　自從都會區房價過高成為台灣十大民怨榜首後，央行制定打房政策，希望挽救民眾對於購置房地產的信心，在第一波打房政策推行即將滿一年的同時，民眾對於房價感受如何呢？在本次調查中針對近兩年內有購屋計劃的受訪者，詢問受訪者對於自己或親友住宅周邊的房價變動情形來看，近五成受訪者認為仍感受到「房價上漲」(48.7%)，其次認為沒有變動(23.6%)或沒留意(23.4%)，僅有4.2%的受訪者認為「房價下降」。

消費者最期待「房價開始下跌」和「政府施鐵腕」

　　而受訪者最期待的房地產訊息中，調查結果顯示有將近半數的受訪者期待「房價開始下跌」(43.4%)；其次則是希望政府的打房政策「施鐵腕，打蒼蠅也打老虎」(25.3%)，除了針對投資客限制貸款條件，也要對財團和建商有所作為，才能抑制房價；期望「屋主議價空間變大」(23.8%)則排名第三。由消費者感受房價情形和最期待的房地產訊息顯示，消費者認為房價持續上漲，且希望政府能擴大打房政策範圍，有效抑制房價。

　　

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創市際將傳統市場調查的研究方法，建立於網際網路上。利用網路即時、一對一，且互動性高的特性，提供即時、自動且系統化的線上市場研究整合系統－IX Survey；建置台灣最具規模之panel研究調查CyberPanel-Taiwan。使行銷及專業人士可利用IX Survey機制隨時執行量化以及質化的研究。

此外，創市際將結合ARO網站觀察與Survey消費者行為等各項指標，一同觀測網路上最新的市場動態與趨勢，未來創市際將提供您即時的網路市場行銷研究服務，讓您更加瞭解市場發展與消費者特性並實際應用於行銷決策上。

創市際於2010年05月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2010年05月26日∼2010年06月04日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1326份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.69%；重點地區（台北市、台北縣、新竹縣市、臺中縣市、臺南縣市、高雄縣市）佔全體樣本69.38%，再依照行政院主計處公布2010年04月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1068份。

租屋網市場潛力大，逾六成網友會在上面刊登租屋資訊

　　 房仲業者提供的服務愈來愈多元化，除了傳統的實體看屋之外，各種虛擬服務也不斷推陳出新，在本次調查中針對近兩年內有購屋計劃的受訪者，瞭解其要出租房子時會採取的曝光管道，結果顯示有近七成的受訪者會選擇將物件「刊登在租屋網上」，其次則是比例也相當高的「委託房仲」(54.0%)，而傳統的委由「管理員」、或是「在路邊貼條子」等等皆僅有三成的比例。

　　透過網路刊登不但便利，且可以突破區域性的限制以獲得更高的曝光，租屋網的市場潛力不容小覷。

鬼月影響房市？近七成五受訪者表示不受影響

　　 一般消費者對鬼月總是有諸多禁忌與謠傳，像是不能去海邊玩、不建議購屋等等，今年的鬼月是從8月10日到9月7日，創市際特別針對有購屋計劃者詢問他們對鬼月購屋的想法，結果顯示購屋者反而覺得「鬼月較容易殺價或優惠較多，當然要趁這個時候買！」(27.8%)，另外23.0%也認為「鬼月看屋的人少，趁這個時候看屋不用人擠人，可以先看屋等鬼月過了再下定就好。」，或是根本「沒有影響」(23.6%)，總計有近七成五的購屋者是不受鬼月影響其看屋意願的。

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創市際將傳統市場調查的研究方法，建立於網際網路上。利用網路即時、一對一，且互動性高的特性，提供即時、自動且系統化的線上市場研究整合系統－IX Survey；建置台灣最具規模之panel研究調查CyberPanel-Taiwan。使行銷及專業人士可利用IX Survey機制隨時執行量化以及質化的研究。

此外，創市際將結合ARO網站觀察與Survey消費者行為等各項指標，一同觀測網路上最新的市場動態與趨勢，未來創市際將提供您即時的網路市場行銷研究服務，讓您更加瞭解市場發展與消費者特性並實際應用於行銷決策上。

創市際於2010年02月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2010年02月25日∼2010年03月05日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1172份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.86%；重點地區（台北市、台北縣、新竹縣市、臺中縣市、臺南縣市、高雄縣市）佔全體樣本67.9%，再依照行政院主計處公布2010年02月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1068份。

房貸利率看升　房價仍居高不下

　　央行欲抑制房價，要求全體銀行回報房貸數據，對於貸款成數和房貸利率都將實施管制，在本次調查中請受訪者預期2010年的房貸利率變化，以瞭解購屋者的心理預期，發現網友對於房貸利率的預期在第一季末出現反轉，大都看升第2季後的房貸利率

　　房貸利率和房價之間應該會呈現彼消此長的關係，但進一步將受訪者對房價的預期加入圖中進行比較，發現網友雖看升房貸利率，但房價在第2季之後仍居高不下。 　　

北縣房價變化大　漲逾10%

　 　北中高三都確定升格，許多民眾預期房價看漲，實際上的房價是否真有什麼變化呢？近四成的受訪者表示自己或是親友的住宅週邊房價的確有呈現上漲情況，「台北市」在「上漲5%以上」最為明顯，本次升格為新北市的「台北縣」則在「上漲10%以上」最為明顯，房價變化相當大。

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此外，創市際將結合ARO網站觀察與Survey消費者行為等各項指標，一同觀測網路上最新的市場動態與趨勢，未來創市際將提供您即時的網路市場行銷研究服務，讓您更加瞭解市場發展與消費者特性並實際應用於行銷決策上。