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創市際於2014年08月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2014年08月25日∼2014年09月04日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1269份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.75%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、臺中市、臺南市、高雄市）佔全體樣本73.3%，再依照行政院主計處公布2014年8月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後全體樣本規模為N=1068份。

短期購屋意願下降多，民眾購屋態度轉為保留

　　根據創市際與中信房屋合作進行2014第三季『宅指數』的調查結果顯示，未來兩年內有購屋計畫者自2014第一季開始逐季下滑，至本季為止共下降6.1%，其中並以「3個月-半年」之購屋計畫比例下降最多(-2.1%)。另外觀察本季各地區民眾之購屋意願也發現雙北地區民眾在「不到3個月」或「3個月~半年」間的購屋意願皆未達2%，但在「1~2年」間的購屋意願則約有四成比例，顯示民眾並非沒有購屋需求，而是對「短期內購屋」持有保留與觀望的態度。

預計購屋價位北市連兩季下降，並創2012年第二季後的新低

　　詢問民眾未來預計購屋價位，台北市、新北市、桃園縣/市在本季下降最多，台北市受訪者的平均預計購屋價位自2014年第一季高點1485萬元連續下滑，至本季僅剩1102萬元，共下降383萬元，不僅為今年度最低，更為2012年第二季之後的最低價位。

投資族觀望，購屋目的回歸民生自用趨勢

　　觀察不同地區民眾的購屋目的，本季除高雄市仍在「投資」目的維持一定比例外，其餘地區民眾都轉以「自用」或「買給父母/子女用」為主，顯示民眾短期內看淡不動產投資市場，購屋目的有轉回民生自用為主的趨勢。

關於創市際

創市際為台灣專業行銷研究顧問公司，成立於2003年，透過網際網路蒐集最全面的網路使用行為及生活型態研究數據，累積10多年的網路流量測量及線上研究調查。創市際建立的研究方法及數據資訊已成為網路行銷研究的業界標準。

創市際於2014年02月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2014年02月20日∼2014年03月02日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1328份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.69%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、臺中市、臺南市、高雄市）佔全體樣本73.3%，再依照行政院主計處公布2014年1月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後全體樣本規模為N=1068份。

北市僅不到一成的青年族群有購屋計畫，桃園、高雄青年最有意願買房

　　根據創市際與中信房屋合作進行2014第一季『宅指數』的調查結果顯示，全體20-29歲的青年族群不到一成五(14.6%)於兩年內有購屋計畫，其中又以台北市最低，僅不到一成(9.5%)的北市青年有計畫買房，而桃園(18.3%)及高雄(17.3%)地區的青年則是有買房計畫的比例最高，分別列居前兩名；30-39歲有購屋計畫者則以高雄市(24.4%)、其他地區(23.0%)、以及新北市(22.3%)的比例較高；整體來看，各地區仍皆以50歲以上為購屋的主力消費族群，其中又以台北市的比例最高(53.4%)，其次則為新竹縣市(51.0%)、桃園地區(50.5%)居第三。

　　由結果可發現，北市民眾的購屋意願在年齡分布上呈現兩樣情，經濟基礎尚未穩固的青年族群於面對高房價、物價的情況下，使得超過九成(90.5%)的北市青年族群不敢計畫買房，而50歲以上、有足夠經濟能力和退休之族群，則有超過半數(53.3%)的受訪者於未來兩年內有計畫購屋。

想在台北市買房？青年族群得再多存25倍資金

　　根據本季調查結果顯示，台北市地區有購屋計畫者的平均自備款金額為642萬元，居全台各地區之冠，而超過六成的20-29歲的受訪者目前可動用資金僅不到25萬元，多數的青年族群若想再台北市購屋置產，至少得再多存600萬元，而對於月薪3萬元的一般上班族而言，則必須不吃不喝存個15年才有辦法存到。

關於創市際

創市際市場研究顧問股份有限公司從事專業市場調查研究，透過網際網路提供最全面的網路使用行為及生活型態研究數據。創市際以最具代表性的台灣網路使用者固定樣本群 (ARO Panel) 為研究基礎，配合該公司發展的專利技術NetRoverTM，提供全方位的網路市場第三者公正數據 －Access Rating Online (ARO 網路測量研究)，分析網友的網上活動及使用行為，涵括完整且深入的量化的研究。創市際獨家提供測量型態的台灣網路使用行為分析(Internet Audience Measurement)，成為台灣地區網路媒體市場上唯一的第三公正數據提供單位。

創市際將傳統市場調查的研究方法，建立於網際網路上。利用網路即時、一對一，且互動性高的特性，提供即時、自動且系統化的線上市場研究整合系統－IX Survey；建置台灣最具規模之panel研究調查CyberPanel-Taiwan。使行銷及專業人士可利用IX Survey機制隨時執行量化以及質化的研究。

此外，創市際將結合ARO網站觀察與Survey消費者行為等各項指標，一同觀測網路上最新的市場動態與趨勢，未來創市際將提供您即時的網路市場行銷研究服務，讓您更加瞭解市場發展與消費者特性並實際應用於行銷決策上。

創市際於2013年11月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2013年11月28日∼2013年12月05日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1619份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.44%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.3%，再依照行政院主計處公布2013年10月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後全體樣本規模為N=1068份。

新竹地區消費者第三季後轉觀望，新北地區吊車尾

　　「購屋意願綜合指數」包含家中經濟、理財、景氣、物價、房價五項指標，以上指數介於0∼100分，超過50分表示購屋感受偏向正面，反之偏向負面（分數越高表示購屋意願程度越高）。經本次調查結果發現，相較於其他地區，台北市(44.03)地區的受訪者購屋意願趨於穩定，本季微幅增加0.51，居各地區首位，其餘地區在購屋意願綜合指數的表現均下降，其中新竹地區(37.16)自第三季開始轉為觀望，整體購屋意願僅高於大高雄(36.63)、新北市(36.20)，且為本季降幅最大之地區(-7.43)，而新北市則為本季購屋意願最低之地區。

北市仍以自用為主要需求，屋齡上限再放寬

　　進一步瞭解全台各地區有購屋計畫者的目的及物件需求，北市地區仍以「自用」為主要購屋目的，平均購屋價位創歷年新高至1323（萬元），平均自備款金額也為各地區之冠，另可接受的屋齡上限也自第三季的「不到10年」放寬至「30年以上也可接受」；其他地區像是新北市、桃園縣/市、以及大台中皆轉為「投資」目的為主，其中新北市的購屋價位緊追台北市、直逼1000萬元大關，而桃園及大台中地區的平均購屋價位則均較上一季減少（-7萬元、-32萬元），也都較偏好不到五年或新成屋之屋齡較新物件。

　　台北市帝寶豪宅房價再創新高，高房價議題再次成為討論話題，而在景氣及物價、房價等其他經濟因素的影響下，台北市的購屋意願仍趨緩增，不過亦可瞭解若想要在台北市購屋除了具備雄足夠的資金條件外，住進新成屋更是遙不可及，僅能退而轉向屋齡較高的中古屋進行選購；而新北地區的購屋價位屢創新高，台北市近環地區如中永和、板橋等地的價位與北市的房價差異不大等因素，也是使「自用」需求的消費者觀望卻步的原因之一。

關於創市際

創市際市場研究顧問股份有限公司從事專業市場調查研究，透過網際網路提供最全面的網路使用行為及生活型態研究數據。創市際以最具代表性的台灣網路使用者固定樣本群 (ARO Panel) 為研究基礎，配合該公司發展的專利技術NetRoverTM，提供全方位的網路市場第三者公正數據 －Access Rating Online (ARO 網路測量研究)，分析網友的網上活動及使用行為，涵括完整且深入的量化的研究。創市際獨家提供測量型態的台灣網路使用行為分析(Internet Audience Measurement)，成為台灣地區網路媒體市場上唯一的第三公正數據提供單位。

創市際將傳統市場調查的研究方法，建立於網際網路上。利用網路即時、一對一，且互動性高的特性，提供即時、自動且系統化的線上市場研究整合系統－IX Survey；建置台灣最具規模之panel研究調查CyberPanel-Taiwan。使行銷及專業人士可利用IX Survey機制隨時執行量化以及質化的研究。

此外，創市際將結合ARO網站觀察與Survey消費者行為等各項指標，一同觀測網路上最新的市場動態與趨勢，未來創市際將提供您即時的網路市場行銷研究服務，讓您更加瞭解市場發展與消費者特性並實際應用於行銷決策上。

創市際於2013年8月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2013年08月22日∼2013年08月29日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1703份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.37%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.2%，再依照行政院主計處公布2013年7月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後全體樣本規模為N=1068份。

膨風房價現形？購屋議價空間持續縮減

　　為使房屋買賣資訊透明化，減少買賣雙方對房價的歧見，政府於2012年8月正式實施「實價登錄」（全名為：不動產成交案件實際資訊申報登錄）政策。創市際針對2012年Q3-2013年Q3有購屋計畫者預期房價下殺空間進行分析，發現在「實價登錄」正式上路後，去年第四季超過半數(53.0%)的受訪者認為房價「能降到開價不到8成」的比例上升了8.9%，為2009年第三季至今的最高點；不過，自今年2013年第一季至本季為止認為房價「僅能降到開價的8成以上」的比例持續上升，本季又較上一季增加了5.7%，顯示購屋議價空間持續減少中，其中又以桃園縣/市以及大台中地區的情況最為明顯。

北市房價不跌反漲，民眾購屋預算創一年來新高

　　進一步針對全台各地區有購屋計畫者購屋預算金額進行分析，本季各地區購屋預算全面上揚，「實價登錄」後北市房價不跌反漲，民眾購屋預算平均為1181萬元，較上一季增加60萬元，創近一年來新高；而其他地區的購屋預算於本季增加幅度最大，較上一季增加了76萬元，為歷年來最高點，顯示不僅雙北等五大都的民眾持續增加購屋預算，其他地區也是如此。

　　雖然實價登錄使房屋買賣價格透明化，欲抑制惡意哄抬房價的賣方和投資客，但有計畫購屋的民眾對於房價的下降可能性亦不樂觀，只能以不斷增加購屋預算的方式來尋找更好的物件，然而議價空間縮小是否也代表了膨風房價逐一現形，房屋買賣資訊透明化確實提供買賣雙方實際的開價參考，還是依然呈現「一個願打，一個願挨」的情況就見仁見智了。

關於創市際

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創市際於2013年5月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2013年05月21日∼2013年05月30日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1373份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.64%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.2%，再依照行政院主計處公布2013年5月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後全體樣本規模為N=1068份。

50歲以上購屋大眾恢復房市信心？有購屋計畫比例為調查以來最高點

　　創市際針對2012年Q1-2013年Q2有購屋計畫者進行年齡輪廓分析，發現「50歲以上」(45.1%)依舊為購屋大眾，其次為「30-39歲」(20.2%)與40-49歲(19.5%)。在2012年Q1正值總統大選時期，「50歲以上」受訪者在購屋計畫上趨於保守階段；於2012年Q2油電雙漲時買房避險，有購屋計畫比例上升；而在2012年Q3-Q4實價登錄初始時期處於觀望階段，購屋計畫比例小幅下滑；在奢侈稅屆滿兩年的2013年第二季來看，「50歲以上」受訪者漸漸恢復信心，來到調查以來的最高點。

購屋資訊去哪找？三成九透過親友介紹

　　創市際針對近期有購屋計畫受訪者了解目前找屋/看屋管道為何，近三成九受訪者會透過「親朋好友介紹」，其次「透過售屋網站web版 (如591/好房網等售屋網站)」(38.7%)則緊接在後，第三則是透過「房仲業者實體門市」(34.3%)。而會「透過報紙售屋廣告或DM派報」管道找屋/看屋的縣市受訪者，又以台南、高雄地區比例較高。

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此外，創市際將結合ARO網站觀察與Survey消費者行為等各項指標，一同觀測網路上最新的市場動態與趨勢，未來創市際將提供您即時的網路市場行銷研究服務，讓您更加瞭解市場發展與消費者特性並實際應用於行銷決策上。

創市際於2012年11月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2012年11月23日∼2012年12月02日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1392份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.63%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.22%，再依照行政院主計處公布2012年10月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後全體樣本規模為N=1068份。

物件需求重點前三名：坪數、鄰近生活消費商圈、停車位！

　　為了解民眾購屋時注重的物件需求偏好，創市際針對近期有購屋計畫受訪者詢問未來購屋的物件考量重點，結果顯示「物件需求指數」項目的前三名以「坪數」(72.54)、「生活圈消費商圈」(71.04)、「停車位」(65.31)。

各年齡喜好大不同！20-29歲重視屋齡、30-49歲重視停車位、50歲以上重視公園綠地

　　進一步分析不同年齡層在物件上的需求重點，各年齡層普遍以「坪數」和「生活消費商圈」為主要考量，其中20-29歲也特別重視「屋齡」，而30-49歲則會重視「停車位」 ，50歲以上則為「公園綠地」。顯示年輕族群較在乎物件本身，30歲-49歲則較重視附加設施服務，50歲以上則較著重在物件附近的生活圈機能。

首購族重視屋齡，第二次以上購屋者愛好公園綠地

　　此外也區隔出首購族與第2次以上購屋族群的受訪者，分別了解其需求重點為何，「坪數」和「生活消費商圈」依舊為主要考量，而「屋齡」則是首購族物件需求重點之一，第2次以上購屋族群則重視「公園綠地」。顯示首購族會特別重視物件本身的相關項目，如坪數與屋齡等，第2次以上購屋者則較重視購屋環境，如生活消費商圈、公園綠地等。

註1：物件需求指數由受訪者在預期購屋價位與自備款條件下，對於「坪數、屋齡、全新裝潢/家具、停車位、物件設施/服務、鄰近交通要站、學區、公園綠地、生活消費商圈」等物件的重視程度計算出。分數介於0∼100分，超過50分表示在既有購屋資金等經濟條件下偏向重視物件的各項附加條件。

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創市際將傳統市場調查的研究方法，建立於網際網路上。利用網路即時、一對一，且互動性高的特性，提供即時、自動且系統化的線上市場研究整合系統－IX Survey；建置台灣最具規模之panel研究調查CyberPanel-Taiwan。使行銷及專業人士可利用IX Survey機制隨時執行量化以及質化的研究。

此外，創市際將結合ARO網站觀察與Survey消費者行為等各項指標，一同觀測網路上最新的市場動態與趨勢，未來創市際將提供您即時的網路市場行銷研究服務，讓您更加瞭解市場發展與消費者特性並實際應用於行銷決策上。

創市際於2012年08月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2012年08月24日∼2012年09月02日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1481份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.55%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.13%，再依照行政院主計處公布2012年07月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1068份。

需新成屋？民眾對屋齡在意度逐季下降

　　從2011第1季至2012第3季屋齡變化趨勢可發現，受訪者從2011年Q3開始，對屋齡「需不到5年」的需求逐季下滑，本季為過去兩年來比例最低的一次，顯示近期有購屋計畫的受訪者，對未來購屋可接受的屋齡上限程度較過去幾季提升。

民眾最愛房屋類型，電梯大廈榮登冠軍寶座

　　進一步了解近期內有購屋意願者對房屋類型的需求，調查結果顯示，受訪者對房屋類型的需求度以「電梯大廈」(39.4%)為主，其次為「透天厝」(38.9%)，兩者順位與上季調查正好交換。進一步從居住地交叉分析發現，雙北市與桃園縣市民眾較偏好「電梯大廈」，而大台南地區則偏好「透天厝」。

創市際於2012年05月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2012年05月26日∼2012年06月04日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1214份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.81%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本72.9%，再依照行政院主計處公布2012年04月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1068份。

重視生活便利性，鄰近商圈受青睞

　　為了了解民眾在購屋時對環境的需求與偏好，因此針對近期內有購屋意願者詢問未來購屋時會考量的需求重點，調查結果顯示，超過七成的受訪者購屋時會考量「鄰近生活消費商圈」(74.0%)，而60.9%則希望「鄰近公園綠地」，58.9%有「鄰近捷運/高鐵/車站」需求，顯示民眾對於生活圈機能首重消費商圈鄰近度，以增加生活便利性。

購屋有禁忌，最在意殯儀館、凶宅

　　調查也詢問了有購屋意願的受訪者，在購屋時最在意的嫌惡設施/環境，高達87.6%受訪者認為是「殯儀館或禮儀社」，也有81.6%會在意「凶宅」，緊接在後的是「電塔、變電箱、基地台」(79.2%)、「垃圾場、資源回收戶」(78.0%)。

　　另外，對於生活需求較高的加油站、傳統市場和夜市，同樣也有52.4%和29.8%的民眾認為無法接受，結果顯示民眾對於住家附近的設施/環境考量多，並非生活需求較高的環境設施皆受到民眾歡迎！

創市際於2012年02月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2012年02月27日∼2012年03月06日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1254份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.77%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本72.9%，再依照行政院主計處公布2012年01月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1068份。

半數購屋族支持「搬出大台北」政策

　　為了了解民眾對於買桃園地區房屋、政府補助交通費用的政策看法，因此針對近期內有購屋意願者詢問對於內政部提出「搬出大台北」政策的意見，調查結果顯示，超過半數受訪者表示「贊成」(51.2%)，而43.7%則認為「不贊成」。

　　進一步分析其「贊成」原因，是因認為此舉「可增加桃園地區發展」(20.8%)，或「降低雙北市房價或需求量」(20.4%)；不贊成的原因中，則有超過三成購屋族認為此政策「未必能解決房價高漲」(31.6%)，此外也有受訪者認為反而造成「提高桃園地區房價或需求量」(11.3%)。

不贊成原因：未解決台北房價問題、又可能提高桃園房價量

　　進一步透過交叉分析，解析不贊成的購屋族群和其居住地分佈，認為此政策「未必能解決房價高漲」的受訪者中，以居住地為台北市者較多，而認為「可能提高桃園地區房價或需求量」者又以居住於桃園縣/市者較多。顯示居住地於台北市的購屋族不贊成的理由仍為房價問題，搬出大台北政策治標不治本，而桃園購屋族則認為此政策可能進而提高當地房價或需求量，造成購屋族更大負擔。