Author: insightxplorer

創市際於2013年8月與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，執行日期為2013年08月22日∼2013年08月29日，調查對象為台灣地區20歲以上、有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者，共計回收1703份有效樣本，在95%的信賴水準下，抽樣誤差為±2.37%；重點地區（台北市、新北市、桃園縣市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.2%，再依照行政院主計處公布2013年7月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後全體樣本規模為N=1068份。

膨風房價現形？購屋議價空間持續縮減

　　為使房屋買賣資訊透明化，減少買賣雙方對房價的歧見，政府於2012年8月正式實施「實價登錄」（全名為：不動產成交案件實際資訊申報登錄）政策。創市際針對2012年Q3-2013年Q3有購屋計畫者預期房價下殺空間進行分析，發現在「實價登錄」正式上路後，去年第四季超過半數(53.0%)的受訪者認為房價「能降到開價不到8成」的比例上升了8.9%，為2009年第三季至今的最高點；不過，自今年2013年第一季至本季為止認為房價「僅能降到開價的8成以上」的比例持續上升，本季又較上一季增加了5.7%，顯示購屋議價空間持續減少中，其中又以桃園縣/市以及大台中地區的情況最為明顯。

北市房價不跌反漲，民眾購屋預算創一年來新高

　　進一步針對全台各地區有購屋計畫者購屋預算金額進行分析，本季各地區購屋預算全面上揚，「實價登錄」後北市房價不跌反漲，民眾購屋預算平均為1181萬元，較上一季增加60萬元，創近一年來新高；而其他地區的購屋預算於本季增加幅度最大，較上一季增加了76萬元，為歷年來最高點，顯示不僅雙北等五大都的民眾持續增加購屋預算，其他地區也是如此。

　　雖然實價登錄使房屋買賣價格透明化，欲抑制惡意哄抬房價的賣方和投資客，但有計畫購屋的民眾對於房價的下降可能性亦不樂觀，只能以不斷增加購屋預算的方式來尋找更好的物件，然而議價空間縮小是否也代表了膨風房價逐一現形，房屋買賣資訊透明化確實提供買賣雙方實際的開價參考，還是依然呈現「一個願打，一個願挨」的情況就見仁見智了。

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